Покупка болгарской недвижимости

Сегодня многие жители нашей страны стремятся вложить средства в болгарскую недвижимость, как вполне жизнеспособный способ инвестирования, выгодное вложение сбережений. Безусловно, после вступления этой страны в Евросоюз, стоимость жилья на ее территории стала планомерно расти, но она по сравнению с европейскими ценами все еще остается на довольно приемлемом уровне.

Покупка болгарской недвижимости

Внушительная доля территорий этой страны находится в прибрежной курортной зоне, и это становится еще одним фактором привлекательности инвестиций в недвижимость здесь. В результате владелец недвижимости не только ограждает от инфляции и эффективно сохраняет свой капитал, но и получает возможность его приумножить, сдавая жилье в курортный сезон туристам. Следует также учитывать, что курортная инфраструктура в этой стране развивается очень бурно, поэтому туристическая привлекательность ее растет с каждым годом, что, безусловно, делает недвижимость в Болгарии еще более ликвидной.

К сведению, на сайте 1skidka.com вы сможете прочитать обзор Ноутбук ASUS ROG. Уверен, вы останетесь довольны его характеристиками и соотношением цена-качество!

Планирующим вложить средства в жилье на территории этой страны следует знать, что продажа расположенного за рубежом объекта имеет свои нюансы.

Законодательство Болгарии разрешает покупать недвижимость нерезидентам, и осуществить подобную сделку может как физическое, так и юридическое лицо. Физическому лицу при этом будет необходим паспорт, а юридическое должно будет предоставить общепринятый пакет уставных документов. Единственным камнем преткновения становится вопрос владения землей, особенно актуальный при покупке виллы или частного дома, так как нерезидентам земельные участки продавать запрещено. Но, и с квартирой могут возникнуть проблемы, так как дом, частью которого она является распределяет владение земли, на которой он расположен поровну между всеми владельцами квартир.

Россияне вкладывают средства в болгарскую недвижимость

Россияне вкладывают средства в болгарскую недвижимость

Анализ структуры покупателей болгарского рынка недвижимости показывает, что дома и квартиры в Болгарии покупают три категории наших соотечественников.

Наиболее активно обзаводятся собственной недвижимостью люди среднего возраста (от 30 до 40 лет), чаще семейные пары, имеющие детей. Они предпочитают комфортное и не слишком дешевое жилье — просторные квартиры (апартаменты) или отдельные дома.

Что касается местонахождения такой недвижимости, то предпочтение эта группа покупателей отдает приморским районам Болгарии, в том числе известным курортам. Особое внимание уделяется наличию достаточной инфраструктуры и безопасности.

Некоторые из покупателей данной категории приезжают в Болгарию периодически или на время летнего отпуска. Многие родители предпочитают вывозить маленьких детей на болгарские курорты на весь летний сезон, обеспечивая таким образом и отдых, и оздоровление. Так, квартиры на Солнечном берегу и Золотых Песках пользуются большим спросом, поскольку на этих курортах созданы отличные условия для развлечения и отдыха детей.

Следующую категорию россиян, покупающих болгарскую недвижимость, составляют студенты и рабочая молодежь. Они в основном обзаводятся маленькими студиями или квартирами «эконом» класса. При этом, особым спросом пользуется жилье в деловых центрах и крупных городах, то есть в непосредственной близости к месту работы или учебы. Конечно же, не последнюю роль при выборе недвижимости представителями данной категории играет ее близость к развлекательной и спортивной инфраструктуре.

Третья категория россиян, желающих приобрести недвижимость в Болгарии — пенсионеры. Стоит отметить, что не многие пенсионеры в России могут позволить себе покупку недвижимости за границей. А большинство тех, кто располагает нужной суммой, стремятся обзавестись небольшим домиком в деревне или маленьком городке.

Представители каждой из приведенных категорий покупателей с легкостью могут подобрать оптимальный для себя вариант недвижимости в Болгарии.

Каковы особенности болгарской недвижимости

Приобретать в Болгарии недвижимость популярно, но чтобы купить недвижимость в этой стране нужно знать четко цель ее приобретения. Можно купить в недвижимое имущество с целью регистрации постоянного места жительства, а можно приобрести жилье для сезонного проживания либо сдачи его в краткосрочную аренду. Можно купить жилье и сдавать его на долгий срок, как и делают многие коммерческие фирмы.

kakovyi-osobennosti-bolgarskoy-nedvizhimosti

Каковы особенности болгарской недвижимости

Некоторые, купив в Болгарии недвижимость, сначала долгое время ее сдают, а после жилье перепродают и получают прибыль с разницы цен.

Рассмотрим подробнее первичный и вторичный рынок недвижимости в Болгарии. Если в России, покупая жилье, многих интересует, законно ли жилье было построено застройщиком, а также потенциальные покупатели уже знают, что такое сро и зачем такая организация нужна.

В Болгарии же первичный рынок недвижимости представляет собой жилье, которое строится на побережье Черного моря, а также объекты, строящиеся на материковой части, которые делят на такие категории как:

— поселки коттеджей;

— недвижимость, которая располагается в горнолыжных районах;

— строящиеся дома и квартиры.

На побережье Черного моря можно найти такие объекты жилой недвижимости как: просторные пентхаусы, квартиры-студии и апартаменты, имеющие несколько спальных комнат. Площадь жилья, строящегося на черноморском побережье, достигает обычно двухсот квадратных метров.

Что касается вторичного рынка болгарской недвижимости, так он представлен следующим жильем:

— Дома, построенные в шестидесятые годы прошлого столетия, которые по сей день эксплуатируются.

— Совсем недавно построенное жилье, но которое уже эксплуатировалось.

— Недвижимость готовая для проживания, но которая пока не сдана в эксплуатацию.

Главным преимуществом приобретения вторичной недвижимости состоит в том, что жилье можно практически сразу эксплуатировать либо сдавать в аренду.

Если Вы иностранец и хотите приобрести вторичное жилье в Болгарии, то Вам нужно зарегистрировать юридическое лицо, так как оформляется жилье в этой стране на зарегистрированную фирму. По-другому купить здесь недвижимость иностранцу не получится. Все расходы, связанные с регистрацией компании, а также с функционированием компании зарубежный покупатель обязан взять на себя.