Стоит ли обращаться к риэлтору при аренде офиса?

Сегодня существует несколько способов аренды офиса. Во-первых, вы можете самостоятельно подобрать подходящее помещение, а во-вторых, обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному риэлтору. По данному вопросу написано великое множество статей в интернете.

Стоит ли обращаться к риэлтору при аренде офиса?

Большинство предпринимателей, ознакомившись с ними, приходят к выводу, что лучше не пренебрегать помощью специалистов. А все потому, что риэлтор может:

  • помочь сэкономить время и поберечь нервы,
  • снизить риск столкновения с мошенниками,
  • помочь в оформлении договора аренды,
  • обеспечить юридическую чистоту сделки,
  • предоставить большой выбор вариантов аренды и пр.

Однако на деле аренда офиса с помощью посредника может обернуться новыми проблемами.

«В тихом омуте…», или что нужно знать об агентствах недвижимости

Стабильное развитие рынка коммерческой недвижимости способствует стремительному росту различных риэлторских агентств. Не запутаться в них довольно сложно, если учесть, что такие организации встречаются теперь практически на каждом шагу. Причем среди новоявленных контор довольно много фирм-однодневок. Так что рисков столкнуться с мошенниками здесь не меньше, чем при самостоятельном поиске офиса.

Также следует учитывать, что большинство агентств пользуются общедоступными базами и досками объявлений, которые размещаются в Интернете или в печатных СМИ. Поэтому вы и сами с таким же успехом сможете подыскать себе офис, сэкономив при этом время.

Что касается обеспечения юридической чистоты сделки, то здесь стоит учитывать, что в агентствах недвижимости вам предложат воспользоваться не только услугами риэлтора, но и нотариуса, и специалиста по оценке недвижимости. Там вы сможете проконсультироваться с юристами. В таких условиях, естественно, шансы грамотной аренды офиса сильно возрастают. Но запомните: риэлтор не является гарантом безопасности сделки! Это зависит от госорганов, которые проводят правовую экспертизу и регистрацию сделки. Так что не рассчитывайте, что посредник обязательно спасет вас от риска быть обманутым. Он лишь немного снизит такую вероятность.

Наконец, даже если агентство смогло найти подходящий офис, это не значит, что вас не ожидает какой-нибудь неприятный сюрприз. Например, в соседнем кабинете могут оказаться ваши непосредственные конкуренты.

Оптимальным выходом из всей этой ситуации стала бы аренда офиса в одном из бизнес-центров. Во-первых, посредник в этом деле точно не нужен, потому что вы обратитесь напрямую к руководству центра, а, во-вторых, вероятность стать жертвой аферистов также будет незначительной. Ведь офисные центры для того и возводятся, чтобы в них происходила профессиональная деятельность.

Аренда офиса от собственника — преимущества

arenda-ofisa-ot-sobstvennika-preimushhestvaМногие компании предпочитают снимать офис или другие коммерческие помещения в аренду, нежели покупать их. Преимуществ здесь немало:

— компания в любой момент может переехать в другой офис, не напрягая себя оформлением документов о купле-продаже;

— владелец помещения сам за него отвечает;

— можно снизить арендную плату, договорившись с хозяином помещения на долгосрочное сотрудничество;

— много других преимуществ.

Но так же, как и в случае купли-продажи коммерческой недвижимости, в сфере аренды есть два типа услуг: от собственников и от посредников, в лице которых выступают агенты по недвижимости, маклеры, риелторы и так далее.

И так же, как и в первой категории сделок, вторая имеет больше преимуществ с материальной стороны. К примеру, легче заплатить риелтору деньги, чтобы он сам искал помещения по вашим критериям, а после одобрения вами одного из вариантов, он сам готовит нужные бумаги, и вам можно не думать об этой бумажной волоките. Этот случай подходит тем, кто не разбирается в оформлении документов, а также, у кого мало времени.

Но для тех, кто хочет максимально сэкономить на арендной плате, стоит и самому потрудиться подыскать для себя подходящее помещение, с владельцем которого будете договариваться лично вы.

Риелтор будет договариваться о такой арендной плате, которая будет выгодна и ему и лишь немного — вам. А вот когда вы лично будете разговаривать с владельцем, то сможете извлечь для себя максимальную выгоду. И поэтому снять офис от собственника намного выгоднее для тех, у кого есть время, кто хочет сэкономить и так далее. Главное преимущество — это оптимизация бюджета компании, то есть, расходы на аренду можно уменьшить, а вырученные средства потратить на что-то более полезное для компании, например, на раскрутку компании, на приобретение лицензии на дополнительные услуги или продажу других товаров и так далее.

Аренда офиса в районе станции метро «Первомайская»

arenda-ofisa-v-rayone-stantsii-metro-pervomayskayaВсякий, кто инициирует собственный бизнес в городе Москве, сталкивается с кое-какими трудностями на своем пути. Среди них — аренда помещения под офис, а вместе с тем и недостаток финансовых средств на оплату такого помещения. Не так давно подыскать помещение под офис в самом центре города по не очень высокой арендной стоимости было фактически нереальным для бизнесмена, только что положившего старт собственному делу.

Аренда офиса в районе станции метро «Первомайская»

Приходилось прибегать к поиску более скромных вариантов, которые несмотря на свою низкую стоимость, зачастую оказывались проблемным решением для их обладателей. Если аренда офиса на Первомайской всегда удобна и желаема, то снимать помещение на окраине города не всегда удобно для только что стартовавшего бизнеса. Ведь может произойти так, что ваш офис на окраине (а следовательно, и ваш бизнес в целом) не будет замечен ни потенциальными партнерами, ни будущими клиентами. Вот почему возможность снять офис эконом класса В или С стала просто настоящей находкой для всех бизнесменов. Такие офисы сейчас пользуются наибольшим спросом в связи с более адекватной арендной платой.

Учитывая, что качественная составляющая в данном случае ничуть не проигрывает, такие помещения получают все большую и большую популярность на современно рынке недвижимости. Ведь они обустроены точно также, как и более модерные и элитные офисные помещения, имеют отличный интерьер, пластиковые окна, ламинатные, ковролиновые или линолеумовые полы, современные системы освещения, а также множество санузлов. В зданиях также имеется доступ подключения телефонного аппарата и интернета. Кроме того, большинство из таких офисных помещений обустроены кондиционерами, благодаря которым работа в знойный летний день будет комфортной и легкой.

Оформить договор аренды на такое помещение очень просто. Для этого достаточно лишь позвонить в агентство риэлтерских услуг, которых теперь немало в столице. Опытные специалисты помогут вам не только с поиском подходящего офиса, но также подскажут, какие документы вам следует оформить и как правильно это осуществить.

Еще один ценный сервис, от которого не следует отказываться начинающему бизнесмену, желающему сохранить собственные деньги, — это возможность снять офис на кратковременной основе. В данном ситуации вы тратите деньги только лишь за фактически проведенное в офисе время, а не за пустующее в выходные и праздничные дни помещение.

Самые востребованные услуги у клиентов — это продажа и аренда офиса

Компания Morrow Group уже несколько лет занимает прочное место на рынке недвижимости. Отличная репутация компании известна не только в России, но и в других странах. Цель компании Morrow Group — предоставить полный комплекс услуг высокого качества в области коммерческой недвижимости.

samyie-vostrebovannyie-uslugi-u-klientov-eto-prodazha-i-arenda-ofisa

Самые востребованные услуги у клиентов — это продажа и аренда офиса. Также к нам часто обращаются клиенты, которые хотят арендовать торговое помещение. Еще мы часто оказываем услугу по представлению интересов клиента и исследованию рынка. Среди наших партнеров имеются как российские, так и зарубежные компании.

Мы занимаемся консультированием клиентов по вопросам аренды и продажи офисов и торговых помещений, занимаемся оценкой недвижимости, разработкой концепций, управлением объектами недвижимости, анализируем инвестиционные проекты. За несколько лет работы в России, множество отечественных и зарубежных компаний стали нашими постоянными партнерами и клиентами. Чем мы очень гордимся. Все наши специалисты готовы оказать каждому клиенту любую услугу в области недвижимого имущества.

Мы гарантируем наивысшее качество обслуживания. Очень часто наших клиентов интересует аренда офиса в Москве. Мы можем предложить множество вариантов офисных помещений в столице. Наша база данных содержит большое количество объектов недвижимости и обновляется каждый день. Любой желающий найдет себе вариант по душе. Аренда недвижимости сегодня занимает прочное место на рынке услуг. Кто-то хорошо зарабатывает на этом, а для кого-то аренда недвижимости является единственной возможностью получить в распоряжение тот или иной объект.

В большей части наша компания специализируется на решении вопросов аренды коммерческой недвижимости: офисы, нежилые помещения, торговые помещения и другие. Несмотря на недавний финансовый кризис, желающих арендовать коммерческую или жилую недвижимость очень много. Morrow Group заботится о каждом своем клиенте и полностью берет на себя решение всех вопросов, связанных с арендой недвижимости. Поэтому постоянные клиенты ее очень ценят.