Покупка загородного дома. Советы

покупка загородного дома советыПокупка загородного дома. Советы.
Решение о покупке загородного дома, зачастую, принимается на семейном совете.
Разумеется, первое решение это для чего Вам этот дом?
Вы будете там жить, или отдыхать?
А возможно сдавать в аренду?
Поэтому в зависимости от этих ответов следует выбирать и расстоянии до дома.
Разумеется, чем дальше он будет от города, тем дешевле.

Это неплохо при условии, что Вы намерены его сдавать в аренду.
А если Вы будете там жить?
Представьте сколько Вам добираться до работы?
Самый оптимальный вариант для работы 15 – 20 км.

Не забывайте, что это загородный дом, и обязательно поинтересуйтесь есть ли в нем газ. Если Вам скажут, что в доме нет, а есть рядом и можно врезаться, обязательно наведите справки в газовой службе, есть ли возможность врезаться?
Так как наличие трубы, не всегда означает, что к ней можно подсоединиться.
То же самое и с электричеством.
Первое на что следует обратить внимание это на инженерные коммуникации в доме.

покупка загородного дома советы

Предположим, вы нашли объявления в газете “куплю квартиру в Донецке”, теперь наведите справки у соседей, на наличие претензий к Вашему продавцу, например, забор не там стоит.
Бывают случаи, что на участке стоит какая-нибудь постройка прямо около забора соседа, хотя расстояние должно быть не менее 1 метра.
Обязательно узнайте про ближайший транспорт, особенно если у Вас нет личного, скорее всего это будет электричка.
Если продавец скажет, что до станции не больше 10 минут, тогда будет слышен шум от поездов, но если шума нет, значит, расстояние больше, прогуляйтесь пешком и проверьте. Каждую мелочь проверяйте сами.
Даже если продавец будет обещать, что поможет с решением трудностей на участке, не верьте.
После продажи он забудет о Вашем существовании, или сменит номер.
Поэтому лучше сразу записать, как обращаться с газовыми приборами, проверить договора на коммуникации и т.д.

Документы.
Покупка загородного дома. Очень важно.
Следует вызвать геодезиста, разумеется, за Ваш счет, и точно убедиться, что Вы приобретаете по документам тот самый участок, возможно, Вам показали один участок, а приобретете другой.
Случается, что план местности отсутствует или там ничего не ясно, например два участка могут быть на одной земле.
В этом случаи кто-то из соседей оформляет право собственности, а второй начинает судиться.
Поэтому такие участки, очень проблемные.

покупка загородного дома советыБудьте также внимательны с правоустанавливающими документами: свидетельство о наследстве, договор дарения.
Последнее можно оспорить в суде.
Посмотрите, что бы все постройки были документально зарегистрированы, а то потом у Вас же будут лишние сложности.

Непременно стоит уточнить, не было ли тут, на месте новой постройки, какого-нибудь дома. Возможно, стоял тут когда-нибудь дом, затем сгорел, а люди, которые были в том доме прописаны, могут прийти и предъявить права на Ваш дом.
Такую информацию Вы можете получить в БТИ или в сельсовете.
Внимательно ознакомьтесь со свидетельством на участок.
Если там будет прописано, что земля сельскохозяйственного назначения, то прописка будет делаться через суд, а возможно, и вообще не сделаете.
Должна быть земля поселений или населенных пунктов.

Будьте внимательны, земли лесного фонда не предназначены для застроек, и тем более для продажи.

Лучше не пожалеть денег и проверить все документы через специализирующееся агентство, чем в дальнейшем жалеть о покупке.

Смотрите документы, а может, фотографии строительства дома сохранились, а еще лучше, видеозапись.
Внимательно читайте технический паспорт домовладения – там все сведения о доме.

Смотрите по этой теме:

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

4 комментария to “Покупка загородного дома. Советы”


  1. Отличные советы! Обязательно воспользуюсь при покупке дома.

  2. Ольга says:

    Спасибо за полезные советы! У нас пока нет собственного дома, но, возможно, не за горами то время, когда и мы решим перебраться ближе к природе.

  3. Покупка дома — очень важный момент. Мы в прошлом году продали квартиру и купили свой дом. Очень хлопотное дело.

  4. Загородный дом- это супер — особенно сейчас, когда такие проблемы с экологией! Хорошая статья.



Leave a Reply