Покупка комнаты без посредников. Договор мены

Далеко не каждый человек, особенно это касается жителей крупных городов, обладает средствами, достаточными для покупки собственной квартиры.
Если вы планируете покупку комнаты без посредников в коммунальной квартире или корпусе общежития, будьте готовы не только к сбору значительного пакета документов, но и к не менее внушительному количеству сложностей.
В первую очередь Вам нужно знать, что по документам в комнате общежития зачастую числится не менее пяти соседей, которые имеют право первоочередного выкупа жилплощади.

покупка комнаты без посредников договор мены

Возможен вариант оформления договора дарения или мены, который не требует решения вопроса с соседями.
Следует учитывать, что сам по себе договор дарения предполагает бесплатную передачу имущества, но при покупке вам потребуется зафиксировать передачу средств.
В итоге если факт оплаты будет подтверждён, договор можно аннулировать.
Наиболее оптимальный вариант покупки комнаты без посредников — договор мены.
Здесь Вам поможет консультация профессионального и опытного нотариуса.

Еще один способ продажи комнаты — это составление договора займа и следом за ним оформление соглашения о том, что вместо денег в счёт погашения долга вам передаётся комната.
В данном случае вам следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
Следующее, на что следует обратить внимание – это внешний вид и состояние владельца комнаты.

покупка комнаты без посредников договор мены

Если он вызывает у вас подозрение, следует без колебаний запросить у данного лица медицинскую справку о его психологическом состоянии.
Действительны подобные справки в течении всего одного дня.

Анализируя вышеописанные варианты, хотелось бы Вам посоветовать по возможности всё-таки осуществлять покупку недвижимости исключительно путём оформления договора купли-продажи, с указанием реальной стоимости жилплощади.
Также не стоит торопиться в решении ситуации с соседями.
Следует, с помощью нотариуса отправить всем соседям письма с предложением воспользоваться правом первоочередного выкупа жилплощади и подождать месяц со дня рассылки. Письма должны быть отправлены с уведомлениями.
Для экономии времени рекомендуется отправить телеграммы, срок доставки которых значительно короче, а сама доставка надёжнее.

покупка комнаты без посредников договор мены

В случае сильной спешки также позволительно не дожидаться, пока соседи явятся в орган регистрации сделки для отказа от своего права.
Достаточно лишь внести оплату и предъявить заверенный у нотариуса документ, подтверждающий отказ.
Ну и в окончании статьи хотелось бы дать ещё парочку советов.
Всегда следует сверять фактическую площадь комнаты с той, которая прописана в документах.
Нередко встречались случаи, когда продавцы путём возведения перегородок и проходных комнат обманывали своих покупателей.
Также следует заказать в Государственном реестре выписку о прошлых жильцах, дабы в итоге не оказалось, что жильё муниципальное.

И в заключении — главный совет: можно действовать и без посредников, но во избежании всевозможных уловок и подвохов, лучше обратиться к опытному специалисту, который займётся анализом документов и прочих факторов за Вас, а главное, сделает это профессионально.
http://mir-realty.com

Смотрите по этой теме:

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

3 комментария to “Покупка комнаты без посредников. Договор мены”


  1. Ольга says:

    Да уж, лучше подстраховаться, и выполнить все правильно. Нужно помнить, что жадный платит дважды…


Trackbacks/Pingbacks

  1. Срочный выкуп комнат Москва | Дома Донецк 15 10 14
  2. Обмен приватизированных квартир. Мотивы | Дома Донецк 20 12 13

Leave a Reply