Обмен приватизированных квартир. Мотивы

Вместе с другими ностальгическими воспоминаниями о Союзе, медленно, но верно уходит в прошлое обмен квартир.
Представители старшего поколения еще помнят бюллетени с всевозможными вариантами обмена жилплощади, долгие хождения по указанным адресам и неиссякаемые вопросы по поводу, например, количества капитальных стенок.

обмен приватизированных квартир мотивы

В те времена это был единственный способ улучшить свои жилищные условия, так как рынок недвижимости, как таковой, практически отсутствовал.
Конечно, в советских газетах имели место специальные разделы, но предложений о продаже там было не найти.

Разве что предлагали купить кооперативную квартиру, да и то проще было приобрести автомобиль.
Проще, но не просто – сходи, найди и держи зубами!
Вот и приходилось тогдашним покупателям прибегать к помощи посредников – “черных маклеров”, профессионалов по части обмена.

обмен приватизированных квартир мотивы

Перемены наступили с принятием “Закона о приватизации”. Теперь, уже на полностью законных основаниях, граждане могли продавать приватизированные квартиры.
Есть товар – есть и рынок вторичного жилья.
Появились и агентства недвижимости с риелторами, как необходимая дань новой эпохе.
Но и в этих новых условиях обмен квартир еще продолжает существовать.

обмен приватизированных квартир мотивы

При каких же обстоятельствах меняют сейчас квартиры?
Ведь найти вариант, при котором именно эти квартиры готовы поменять обе стороны, довольно проблематично.
Без помощи оплачиваемых специалистов, в условиях развитого рынка, поиск подходящих вариантов грозит перерасти в бесконечность.
Казалось бы, гораздо проще продать квартиру, а потом купить другую с доплатой.
Зачем кому-то сейчас такой трудоемкий и длительный процесс, как обмен приватизированных квартир?
Значит, есть у народа причины и мотивы для поддержки подобных анахронизмов.
Рассмотрим некоторые из этих мотивов несколько подробней.
Родственный обмен приватизированных квартир.

обмен приватизированных квартир мотивы

В отдельных случаях людьми движет привычное желание сэкономить.
При нынешнем действующем законодательстве в процессе обмена владелец более дешевой квартиры, обязан получить компенсацию от разницы в цене, уплатив с нее налоги.
При оформлении обычного договора купли-продажи налоги придется платить с полной стоимости жилья.
Кто-то видит в подобных манипуляциях определенный смысл, хотя имеется немалое количество льгот по налогообложению. А если участвующие в обмене стороны являются еще и родственниками, приличные льготы по налогу с разницы в стоимости им обеспечены.
Бартерная сделка.

обмен приватизированных квартир мотивы

Другой вариант подразумевает такой акт экономических отношений, как бартерная сделка.
Здесь жилье меняют на другую форму собственности – автомобиль или земельный участок. Смысл очевиден – в обход процесса прямой продажи собственности происходит выплата только разницы стоимости или соответствующего налога.
Встречается также обмен среди обладателей муниципального жилья, для которых он является, чуть ли не единственным шансом улучшить свои условия проживания.
Впрочем, хлопот в таком обмене никак не меньше – необходимо получить разрешение от того ведомства, которому это жилье принадлежит.
http://gorodstar.ru/

Покупка комнаты без посредников. Договор мены читайте здесь

Смотрите по этой теме:

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

Leave a Reply