Методы оценки стоимости недвижимости на рынке

Желающим продать свою недвижимость следует знать, что предварительно она требует оценки.
Это необходимо для всех операций с недвижимостью, такие как дарение, обмен или продажа, наследование, а также во время судебных процессов.
Оценщики используют три самых распространенных метода оценки стоимости недвижимости на рынке: затратный, доходный и пожалуй, самый известный метод сравнительного анализа.
К ним прибегают все профессиональные консалтинговые и оценочные конторы.
Суть затратного метода заключается в подсчетах всех затраченных средств на строительство здания, участок земли и его стоимость на рынке недвижимости с учетом их износа.

методы оценки стоимости недвижимости на рынке

Затраты рассчитываются для каждой конструктивной части в отдельности. Расчеты проводятся с опорой на нормативы себестоимости.
Во внимание также принимаются коэффициенты поправки.
Под поправочными коэффициентами понимают месторасположения здания и особенности объекта строительства.
Износ здания может быть как устранимым, так и неустранимым.
Также проводится разделение износа на виды: физический, экономический, функциональный.
Самым сложным, но и самым точным является доходный метод оценки. Основу ее составляет подсчет прибыли от объекта недвижимости при инвестициях в него.
Но полученную прибыль сравнивают с доходами от аналогичных вложений в недвижимость.

Метод сравнительного анализа довольно часто применяют на рынке вторичного жилья.
Сравнение проводится по аналогии с другими объектами того же типа по целому ряду признаков.
Рыночная цена такой недвижимости уже известна.
Если, например, оценивать квартиру, то учитывают до десяти главных компонентов: месторасположение объекта недвижимости, капитальность строения, высота помещений, площади, этажное расположение, наличие проходных комнат, балконов, лоджий и их количество, площадь кухни, наличие телефона и проводного интернета.
Очень важно учитывать и принимать к сравнению условия местности.

Такие методы сравнения позволят определять точную рыночную стоимость недвижимого имущества, а данные об оценки печатаются в отчете.
Оценщик называет стоимость продаваемой квартиры с опорой на оценочный отчет.
Эти методы оценки стоимости недвижимости используют не только профессиональные оценщики, к ним прибегают и простые собственники жилья, чем создают ценовые затруднения на рынке жилья.

О четырех основных факторах, которые определяют цену на рынке недвижимости читайте здесь

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

Leave a Reply