Регистрация прав на недвижимость

Недвижимостью согласно закону, считаются:

  • Земли;
  • Недра;
  • Здания, сооружения, помещения.

Недвижимостью считаются помещения, тесно связанные с землей. Например, разборный, железный гараж не считается недвижимостью, его можно перенести без ущерба для него. Со строениями капитального характера, перенос сделать невозможно или это приведет к их повреждению.

registratsiya-prav-na-nedvizhimost

Какие права регистрируются?

Первым и основным правом, подлежащим регистрации – является право собственности. Оно дает максимально широкие возможности использования имущества. Законом могут устанавливаться ограничения или обременения. Например, человек получает право пользования жильем, особенно закон строг в отношении детей.

Практика показывает, что участки земли размещаются так, чтобы добраться до одного участка, нужно пересечь другой участок. Подобные права именуется сервитутом.

Читателю на заметку: Если вы желаете купить качели, то оформить свой заказ вы сможете на интернет-ресурсе avatruck.ru. Уверен, вы останетесь довольны соотношением цена-качество!

Ограничением является и залог. Например, жилье купили не деньги банка, покупатель остается собственником, но залог значительно его ограничивает. Без согласия банка не то, что жилье не продать, нот даже не сдать во многих случаях в аренду, нельзя прописать кого-то и т.д. Права собственника здесь максимально ограничены.

Регистрируются права как на весь объект, так и на его часть (долевая собственность без раздела на отдельные объекты).

Что такое регистрация прав?

Регистрация – официальное признание государством права собственности или иного права согласно гражданскому кодексу на объект имущество. Свидетельство о праве является единственным доказательством наличия права. Ни один орган не вправе отменят запись о праве, даже регистратор после внесения записи в реестр.

Оспорить запись заинтересованные лица вправе только в суде. Закон требует проводить обязательную регистрацию прав, иначе сделки с имуществом невозможны. Фактически права у собственника как бы есть, и имуществом могут отнять опять же через суд, но полноправным хозяином человек становится лишь после регистрации. У него появляется свобода действий в отношении объекта.

Сейчас свидетельства выдаются на обычном листе бумаги, они заверяются печатью. Так делается потому, что есть электронная база данных и бумажная копия регистрационного дела. Уничтожить их одновременно сложно. К тому же регистраторы получают копии бумаг, принесенных людьми, оригиналы остаются у них.

Смотрите по этой теме:

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

Leave a Reply