Проверка квартиры на вторичном рынке перед ее покупкой

Перед тем как купить конкретную квартиру необходимо проверить не только ее состояние, но и юридическую чистоту. Проверку, как правило, делают риелторы, но это под силу любому заинтересованному гражданину. Важно знать какие шаги необходимо предпринять, чтобы на первый взгляд незначительная деталь, которой не было уделено внимание, не свела к нулю все усилия.

proverka-kvartiryi-na-vtorichnom-ryinke-pered-ee-pokupkoy

Проверка квартиры на вторичном рынке перед ее покупкой

Первым делом нужно проверить правоустанавливающие документы на жилье. Квартира на вторичном рынке может сменить за время существования несколько владельцев. Таким образом, нужно проводить проверку не только документов конкретного продавца, но и на каком основании он получил эти документы (то есть, кто раньше и на каком основании владел данной квартирой). Чаще всего это договор купли-продажи, мены или решение суда.

Немного реже право собственности приобретается по праву наследования, или по договору ренты. Документы должны быть абсолютно чистыми во всех смыслах. На них не должно быть ни единой помарки и исправления. Если они все-таки имеются, то это удостоверяется каждой стороной договора и должно быть скреплено печатью и подписью нотариуса.

Понадобится проверка факта государственной регистрации предоставленных документов. Часто в договорах прописываются особые условия, и нужна будет проверка их выполнения. Если они не выполнены, то сделка может оказаться под угрозой. Покупателя должен насторожить факт, что квартира была получена по наследству человеком, не являющимся родственником наследодателя.

Законопослушный собственник должен предоставить выписку из ЕГРП, в которой отражаются все сделки с данной недвижимостью за последние 18 дет. Если квартира за последние годы сменила несколько собственников, то покупатель должен принять это во внимание и сделать соответствующие выводы. Если сведений по квартире нет вообще, то это неплохо, это значит, что после ее приватизации, с квартирой не совершалось ни одной сделки. В этом случае нужно просто проверить документы владельца.

Справка из БТИ должна быть обязательно. Необходимо проверить соответствует ли она действительному состоянию квартиры. Нет ли в квартире незаконных перепланировок.

Проверить нужно и самого продавца. Честному продавцу опасаться нечего, и он беспрепятственно предоставит для проверки требуемые документы. Делается это легко на официальном сайте ФМС России. Подлинность паспортных данных можно проверить и в местном паспортном столе. Особое внимание нужно уделить доверенному лицу, если таковое подписывает документы от имени продавца. Нужно проверить срок действия доверенности и не отзывалась ли она в последнее время.

Чтобы третьи лица не смогли оспорить сделку, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги владельца квартиры. В квартире, на момент совершения сделки не должно быть зарегистрированных несовершеннолетних детей. Нужно убедиться также, что супруга или супруг не возражает против продажи данной жилплощади.

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

Leave a Reply