Приобретение недвижимости в Хургаде

Доброго времени суток, дорогие друзья!

Сегодня мы поговорим с вами о наиболее распространённых ошибках, которые допускают наши соотечественники, которые желают приобрести квартиру в Хургаде.

Приобретение недвижимости в Хургаде

Зачастую, с Хургадой связаны одни из самых приятных впечатлений – море, солнце, великолепный сервис, отсутствие дождей. Правда, порой бывают и не очень приятные, если вдруг доверчивые туристы в чудесном курортном городе стали владельцами своей собственной недвижимости, а вместо апартаментов получили испорченные нервы, пустые карманы и здоровье, подорванное переживаниями.

Почему так происходит?

Потому что, туристические непродолжительные визиты не дали возможности изучить «восточную психологию» во всех её хитросплетениях, задача по приобретению квартиры оказалась невыполненной.

В Египте на рынке недвижимости, как и на улицах больших курортных городов, практически каждый торговец любыми способами желает ваши деньги заполучить. Агентства недвижимости за каждого клиента дерутся. Но куда опасней агентств обычные «частники», которые являются отдельной категорией продавцов недвижимости, в основном, состоящих из энергичных дам среднего возраста.

Что же, приступи к изучению промахов наших предшественников и узнаем об фундаментальных основах на рынке недвижимости солнечной Хургады.

  1. «У них был сайт»

У нелегальных риэлторов может быть собственный сайт, при этом, он может быть очень привлекательный и красочный, ведь им необходимо привлекать потенциальных покупателей, вот почему они не скупятся на чудесные картинки.

Для того чтобы вы могли проверить легальность вашего агентства недвижимости, потребуйте в самом начале вашей переписки, чтобы они вам выслали копии лицензий для ознакомления. Не хотят? Не правда ли, подозрительно?

  1. «Внушающий доверие, приятный риэлтор»

Это одна из наиболее распространённых ошибок русскоговорящих покупателей в Хургаде. Им разум застилают мечты о доме на морском побережье, а предприимчивые и чрезвычайно активные дамы-риэлторы, без остановки болтая, улыбаются в 32 зуба.

В этот момент чрезвычайно важно на второй план отодвинуть свои грезы и подключить здравый смысл и осторожность. Данные риэлтор может оказаться нелегалом, не несущим никакой ответственности за сделку. Соответственно, вы можете обеднеть на сумму, которая равняется стоимости квартиры, о которой вы мечтаете.

Вы не поверите, но среди покупателей попадаются и такие: «Если я у риэлтора проверю документы, то покажется, будто я им не доверяю!».

Откажитесь от этих сантиментов! Они не пригодятся вам, пока вы дело имеете с восточным рынком недвижимости. Попросите обязательно при первой же встрече риэлтора, чтобы он вам показал паспорт. Внимательно его изучите на предмет наличия визы резидента. Пускай вас не пугает, что в визе вся информация на арабском, самое главное там написано цифрами – дата окончания действия визы резидента. Если виза просрочена – сразу же прекращайте «сотрудничество».

priobretenie-nedvizhimosti-v-hurgade

  1. Роковая встреча

На оживлённых пляжах и улицах Хургады вы непременно встретите в глаза, заглядывающих «братьев», которые будут с искренним энтузиазмом предлагать вам квартиры по цене «как для египтян». Конечно, на их месте могут попасться и сердобольные соотечественники.

Не нужно им доверять! С большой долей вероятности, сделка такого рода для вас закончится плохо – вы получите квартиру с большим количеством «хвостов» (от покупки полного неликвида, до неправильно оформленных документов), ну, а то, что вы переплатите, так это без вопросов. Приобретайте недвижимость только лишь через агентства, пускай их не так много, но профессионалы с многолетним опытом работы и лицензией в этом бизнесе всё же существуют.

  1. Хорошая цена

Заниженная цена стара, как мир, но как бы удивительно это не звучало, эффективна по-прежнему.

Чего желает солидное агентство? Конечно же заработать. Но для того чтобы зарабатывать на регулярной основе, им необходима великолепная репутация. Нечистоплотные риелторы в то же самое время – это риелторы-однодневки, их волнуют лишь сиюминутные деньги, а не репутация на перспективу.

Если вам предлагают навязчиво купить в Хургаде квартиру по низкой цене, наверняка, в этой сделке присутствуют подводные камни. К примеру, неправильно оформленные первичные документы, или вам стараются продать с самого начала неликвидное, дешёвое, бесперспективное жилье.

  1. Прекрасный вид на море… был

Если вам демонстрируют чудесную квартиру с шикарным видом на море, оглядитесь, не виднеется ли перед окнами свежий фундамент или какая-то арматура? Если вы заметили что-то в этом роде, — довольно скоро это превратится в то, что уничтожит все ваши мечты о «панорамном виде на море» — в новую постройку перед вашими окнами.

  1. В интернете я всё видел

Если вы просмотрели огромное количество картинок и предложений на сайтах агентств недвижимости – это совершенно не значит, что вы знакомы досконально с египетским рынком недвижимости. Недвижимость в реальной жизни зачастую выглядит совершенно не так, как на картинках в интернете. В Хургаде все необходимо щупать, видеть, проверять. Лично!

  1. Где вода?

Для Хургады система центрального водоснабжения – это достаточно новое явление, далеко не во всех районах доступное. Зачастую в дома воду привозят на больших водовозах, её сливают в большие баки, а потом для каждой квартиры индивидуальный мотор её качает непосредственно в саму квартиру.

Если вы приобретаете в старом доме квартиру, то обязательно узнайте, вода привозная или есть тут водопровод. Если вода привозная, то уточните стоимость одной тонны воды и обязательно проверьте состояние труб, мотора, сантехники. Не забывайте, что привозная вода вам будет гораздо дороже обходиться, нежели из центрального водоснабжения. А ремонтировать поломавшийся мотор вам придётся за свой счет.

  1. Честные застройщики

Большое количество покупателей полагают, что приобретаю квартиру у застройщика они смогут избежать обмана и сэкономить на сделке. Может это и так в каких-то странах, но не в Египте.

Если вы приняли решение приобрести недвижимость напрямую у строительной компании, тщательно изучите их документы и особое внимание уделите деталям. Наиболее распространённая ошибка – отсутствие разрешения на подвод коммуникаций или разрешения на строительство.

Также, обязательно, поинтересуйтесь, какие ваш застройщик объекты уже построил и в какие сроки. Недостроенный строительный объект может быть долгостроем с ужасными перспективами.

Друзья, несмотря на большое количество подводных камней, всё не так страшно, как кажется на первый взгляд. Изучайте, читайте, консультируйтесь. Воспользуйтесь услугами переводчика. У Хургаде большое количество прекрасной недвижимости, и среди имеющейся, наверняка, есть и ваша!

Смотрите по этой теме:

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

Leave a Reply