Как правильно выбрать вторичную квартиру в Сумах?

Приобретение квадратных метров непосредственно у собственника – оптимальный вариант, для людей мечтающих сразу заселиться в купленную квартиру. При этом покупателя ждёт множество проблем, сопровождающих дорогостоящее мероприятие. Но несмотря что сделка может показаться достаточно сложной, не стоит опускать руки. Если следовать советам опытных риелторов все риски можно свести к минимуму. Главное проявлять бдительность и не верить уговорам продавцов.

Правильно оцениваем перспективы

Окончательное решение о самостоятельной покупке жилья принято, и первое что предстоит решить покупателю – что он ожидает от будущего семейного гнёздышка? Обязательно оцените финансовые возможности и необходимость привлечения кредитных средств. Это позволит сразу отсеять предложения не соответствующие Вашим предпочтениям.

На следующем шаге определитесь с желаемым вариантом жилплощади. Возможно, для Вас выгоднее окажется приобретение квадратных метров в новом жилом комплексе на ранней стадии строительства. Плюс ко всему в новостройках улучшенная планировка помещений и новые коммуникации. Но Вам придётся ждать, пока здание будет введено в эксплуатацию, заниматься финишным ремонтом и слушать, как посреди сверлят по утрам в выходные дни. Если же искать недвижимость среди предложений вторичного рынка можно рассчитывать на следующие преимущества:

  • полностью обжитый микрорайон с устоявшимися объектами инфраструктуры;
  • дом уже успешно введён в эксплуатацию;
  • покупка жилья возможна с финишным ремонтом и даже предметами мебели;
  • можно приобрести жильё рядом с постоянным местом работы или детским садом, куда ходят маленькие дети;
  • можно заранее познакомиться с соседями, которые проживают на лестничной площадке.

Есть в поиске вторичной недвижимости и отрицательные моменты: коммуникационные сети слишком изношены, не самая чистая юридическая история и другие малоприятные сюрпризы. Поэтому придётся самостоятельно проверить множество информации о продавце квартиры, а также удостовериться в наличии всех документов на жильё.

Что влияет на ценообразование вторичной недвижимости?

Прежде чем остановить свой выбор на конкретной квартире важно чётко понимать, что влияет на изменение цен на вторичном рынке недвижимости. В первую очередь стоимость зависит от размеров жилплощади, количества комнат, этажа размещения и других особенностей жилья. Также нужно понимать, что дороже квартира обойдётся в центральном городском районе с устоявшейся инфраструктурой. Влияет на цену и технология строительства – жилплощадь в панельных домах на 10-15% дешевле аналогичных объектов в кирпичном строении.

Уделите особое внимание транспортной развязке района. Если строение находится на окраине, важно чтобы рядом были остановки наземного общественного транспорта. Не менее важна экология места, где расположено домостроение. В идеале лучше чтобы дом окружали парки и естественные водоёмы. Ни в коем случае не покупайте квартиру рядом с работающими промышленными производствами.

Поиск предложений в интернете

Занимаясь поиском предложений, не ограничивайтесь только местной печатной прессой. Сегодня массу возможностей предоставляет всемирная паутина интернет, где есть достаточно серьёзные сайты недвижимости. Благодаря этому купить квартиру в Сумах, можно регулярно просматривая объявления, которые значительно приблизят время совершения долгожданной сделки.

Занимаясь поисками, всегда обращайте внимание на дату, когда было размещено объявление. Если предложение опубликовано слишком давно, скорее всего оно утратило актуальность либо продавец установил неадекватную стоимость.

Не верим рассказам продавца

Даже если продавец предрасполагает к приятной беседе, ни в коем случае не верьте его рассказам. Многие продавцы умеют красиво преподнести достоинства недвижимости, как бы невзначай забыв о недостатках квадратных метров. Чтобы не попасться на уловки мошенников обязательно проверяйте слова собственника квартиры, сверяя их с данными в документах:

  • полезную и реальную площадь недвижимости;
  • наличие незарегистрированной перепланировки;
  • особенности прокладки электропроводки и коммуникационных сетей.

Но важнее всего выяснить наличие всех необходимых документов на жильё. Если соответствующая документация имеется, обязательно проверьте правильность её заполнения, обратившись к нотариусу.

Услуги профессионалов – помощь или обман

Многие считают, что помощь специалистов – это обычная выкачка денег. Следовательно, нет смысла расставаться с 3% от сделки. Но не обязательно платить профессионалу баснословные деньги. Ведь всегда можно доверить специалисту только часть сделки, в которой Вы плохо разбираетесь. При этом опытный риелтор не только обнаружит все ошибки в договоре, а и значительно сэкономит Ваше время.

Смотрите по этой теме:

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

Leave a Reply