Archive for the Недвижимость

Как правильно выбрать вторичную квартиру в Сумах?

Приобретение квадратных метров непосредственно у собственника – оптимальный вариант, для людей мечтающих сразу заселиться в купленную квартиру. При этом покупателя ждёт множество проблем, сопровождающих дорогостоящее мероприятие. Но несмотря что сделка может показаться достаточно сложной, не стоит опускать руки. Если следовать советам опытных риелторов все риски можно свести к минимуму. Главное проявлять бдительность и не верить уговорам продавцов.

Правильно оцениваем перспективы

Окончательное решение о самостоятельной покупке жилья принято, и первое что предстоит решить покупателю – что он ожидает от будущего семейного гнёздышка? Обязательно оцените финансовые возможности и необходимость привлечения кредитных средств. Это позволит сразу отсеять предложения не соответствующие Вашим предпочтениям.

На следующем шаге определитесь с желаемым вариантом жилплощади. Возможно, для Вас выгоднее окажется приобретение квадратных метров в новом жилом комплексе на ранней стадии строительства. Плюс ко всему в новостройках улучшенная планировка помещений и новые коммуникации. Но Вам придётся ждать, пока здание будет введено в эксплуатацию, заниматься финишным ремонтом и слушать, как посреди сверлят по утрам в выходные дни. Если же искать недвижимость среди предложений вторичного рынка можно рассчитывать на следующие преимущества:

  • полностью обжитый микрорайон с устоявшимися объектами инфраструктуры;
  • дом уже успешно введён в эксплуатацию;
  • покупка жилья возможна с финишным ремонтом и даже предметами мебели;
  • можно приобрести жильё рядом с постоянным местом работы или детским садом, куда ходят маленькие дети;
  • можно заранее познакомиться с соседями, которые проживают на лестничной площадке.

Есть в поиске вторичной недвижимости и отрицательные моменты: коммуникационные сети слишком изношены, не самая чистая юридическая история и другие малоприятные сюрпризы. Поэтому придётся самостоятельно проверить множество информации о продавце квартиры, а также удостовериться в наличии всех документов на жильё.

Что влияет на ценообразование вторичной недвижимости?

Прежде чем остановить свой выбор на конкретной квартире важно чётко понимать, что влияет на изменение цен на вторичном рынке недвижимости. В первую очередь стоимость зависит от размеров жилплощади, количества комнат, этажа размещения и других особенностей жилья. Также нужно понимать, что дороже квартира обойдётся в центральном городском районе с устоявшейся инфраструктурой. Влияет на цену и технология строительства – жилплощадь в панельных домах на 10-15% дешевле аналогичных объектов в кирпичном строении.

Уделите особое внимание транспортной развязке района. Если строение находится на окраине, важно чтобы рядом были остановки наземного общественного транспорта. Не менее важна экология места, где расположено домостроение. В идеале лучше чтобы дом окружали парки и естественные водоёмы. Ни в коем случае не покупайте квартиру рядом с работающими промышленными производствами.

Поиск предложений в интернете

Занимаясь поиском предложений, не ограничивайтесь только местной печатной прессой. Сегодня массу возможностей предоставляет всемирная паутина интернет, где есть достаточно серьёзные сайты недвижимости. Благодаря этому купить квартиру в Сумах, можно регулярно просматривая объявления, которые значительно приблизят время совершения долгожданной сделки.

Занимаясь поисками, всегда обращайте внимание на дату, когда было размещено объявление. Если предложение опубликовано слишком давно, скорее всего оно утратило актуальность либо продавец установил неадекватную стоимость.

Не верим рассказам продавца

Даже если продавец предрасполагает к приятной беседе, ни в коем случае не верьте его рассказам. Многие продавцы умеют красиво преподнести достоинства недвижимости, как бы невзначай забыв о недостатках квадратных метров. Чтобы не попасться на уловки мошенников обязательно проверяйте слова собственника квартиры, сверяя их с данными в документах:

  • полезную и реальную площадь недвижимости;
  • наличие незарегистрированной перепланировки;
  • особенности прокладки электропроводки и коммуникационных сетей.

Но важнее всего выяснить наличие всех необходимых документов на жильё. Если соответствующая документация имеется, обязательно проверьте правильность её заполнения, обратившись к нотариусу.

Услуги профессионалов – помощь или обман

Многие считают, что помощь специалистов – это обычная выкачка денег. Следовательно, нет смысла расставаться с 3% от сделки. Но не обязательно платить профессионалу баснословные деньги. Ведь всегда можно доверить специалисту только часть сделки, в которой Вы плохо разбираетесь. При этом опытный риелтор не только обнаружит все ошибки в договоре, а и значительно сэкономит Ваше время.

Покупка болгарской недвижимости

Сегодня многие жители нашей страны стремятся вложить средства в болгарскую недвижимость, как вполне жизнеспособный способ инвестирования, выгодное вложение сбережений. Безусловно, после вступления этой страны в Евросоюз, стоимость жилья на ее территории стала планомерно расти, но она по сравнению с европейскими ценами все еще остается на довольно приемлемом уровне.

Покупка болгарской недвижимости

Внушительная доля территорий этой страны находится в прибрежной курортной зоне, и это становится еще одним фактором привлекательности инвестиций в недвижимость здесь. В результате владелец недвижимости не только ограждает от инфляции и эффективно сохраняет свой капитал, но и получает возможность его приумножить, сдавая жилье в курортный сезон туристам. Следует также учитывать, что курортная инфраструктура в этой стране развивается очень бурно, поэтому туристическая привлекательность ее растет с каждым годом, что, безусловно, делает недвижимость в Болгарии еще более ликвидной.

К сведению, на сайте 1skidka.com вы сможете прочитать обзор Ноутбук ASUS ROG. Уверен, вы останетесь довольны его характеристиками и соотношением цена-качество!

Планирующим вложить средства в жилье на территории этой страны следует знать, что продажа расположенного за рубежом объекта имеет свои нюансы.

Законодательство Болгарии разрешает покупать недвижимость нерезидентам, и осуществить подобную сделку может как физическое, так и юридическое лицо. Физическому лицу при этом будет необходим паспорт, а юридическое должно будет предоставить общепринятый пакет уставных документов. Единственным камнем преткновения становится вопрос владения землей, особенно актуальный при покупке виллы или частного дома, так как нерезидентам земельные участки продавать запрещено. Но, и с квартирой могут возникнуть проблемы, так как дом, частью которого она является распределяет владение земли, на которой он расположен поровну между всеми владельцами квартир.

Как сохранить красоту деревянного дома?

Древесина используется людьми для строительства домов на протяжении тысячелетий. За этот немалый период времени человечество изучило до мелочей все достоинства и недостатки природного строительного материала и нашло способы устранения недочетов, способных нарушить гармоничную эстетику готового строения. Деревянные дома уютнее и теплые, они обладают потрясающим свойством – исцеляют тело и душу, наполняют человеческий организм энергией, оказывают огромное бактерицидное действие, да и просто – радуют взгляд.

Строительство домов из дерева сопряжено с рядом особенностей. Само по себе дерево не способно надолго сохранить привлекательный внешний вид – оно темнеет от действия влаги, рассыхается под солнечными лучами, подвержено возгораниям и очень любимо насекомыми-вредителями. Как совместить приятное с практичным – сделать деревянный дом красивым и долговечным без дополнительных финансовых вложений?

Как уберечь дом?

Строительство деревянных домов (детальнее на http://derevodim.com.ua/ru/) обладает рядом существенных преимуществ перед возведением строений из других материалов, в том числе из камня:

  • при строительстве требуется задействовать меньшее количество техники;
  • отделочных материалов необходимо намного меньше;
  • фундамент для деревянного дома может быть облегченным.

Все вышеперечисленное влечет минимализацию денежных расходов. Приятная мелочь, не так ли?

Само по себе дерево – достаточно нежный материал. Влага, плесень, огонь, солнце способны нанести существенный вред строению. Стоит ли говорить о жучках, сооружающих в древесине лабиринты ходов!

С помощью инновационных технологий древесина, предназначенная для строительства домов и малых архитектурных форм, подвергается тщательной обработке. Брусья пропитываются антисептиками, покрываются водорастворимыми растворами, антипиренами.

Но некоторая часть заботы ложится и на плечи хозяев дома. Проветривайте почаще помещения – так вы сможете избежать появления сырости, строго контролируйте температуру в помещении, распределите отопление равномерно.

Еще при проектировании дома учтите все нюансы, связанные с кондиционированием помещения, системой гидроизоляции.

Строительство дома из высококачественных современных материалов дает возможность надолго сохранить его прочность. А своевременный уход и соблюдение несложных правил позволит вам обеспечить эстетическую привлекательность жилья на века.

Испания — бизнес и недвижимость

Наша компания является абсолютным лидером на рынке коммерческой недвижимости в Испании. Нашим неоспоримым преимуществом является многолетний опыт проведения комплексного консалтинга в области коммерческой недвижимости и бизнеса в Испании.

Мы располагаем самой широкой базой объектов бизнес-недвижимости от небольшого уютного бара на Средиземноморском побережье стоимостью 250 тыс. евро до роскошного пятизвездочного отеля в столице Испании стоимостью 250 млн. евро.

С нами Вы становитесь собственником готового и перспективного бизнеса, подобранного в строгом соответствии с Вашими требованиями, а выгодные условия кредитования помогут Вам осуществить мечту о собственном деле в стране Евросоюза. Экономика Испании является одной из наиболее перспективных во всей еврозоне.

Приобретение в Испании бизнеса в последнее время вызывает повышенный интерес. Если развивать бизнес с нуля, пройдет несколько лет, прежде чем этот бизнес наберет обороты и начнет приносить реальную прибыль. Наша компания поможет Вам подобрать уже сформированный бизнес в Испании, который приносит стабильный доход, оценить этот бизнес и получить для его приобретения кредит, до 60% от его стоимости.

Стоит заметить следующую особенность испанского законодательства. Приезжая в Испанию по мультивизе Вы не имеете права на трудоустройство на территории этой страны, однако это правило не относится к владельцам собственного бизнеса.

Наша компания проводит всесторонний предпродажный аудит бизнеса, так называемый due diligence, который позволяет исключить любые риски. Эксперты нашей компании  расскажут Вам об особенностях работы в Испании, помогут составить бизнес-план, найти управляющих, другими словами — помогут Вам успешно организовать и вести свой бизнес на испанском рынке. Необходимо отметить, что владельцы коммерческой недвижимости в Испании имеют право на получение постоянного вида на жительство.

Пять правил агента по недвижимости

На ошибках необходимо учиться. Вы можете «завалить» много перспективных сделок, особенно в первые годы. Вы не должны расстраиваться. Вам просто необходимо изменить мышление. Следует внимательно анализировать все свои ошибки и не допускать их в будущем. Только так можно стать успешным агентом.

Если вы не будете работать над своими недочетами, то в скором времени Вы будете выглядеть глупо. Обучение у мастеров. Дорогой к успеху в недвижимости пытались идти многие, но не у всех это получилось. Вы должны равняться на лучших. Старайтесь узнать о том, как «акулы бизнеса» добрались до высот бизнеса. Вам необходимо черпать информацию из книг и семинаров, которые проводятся высококлассные специалисты. Их нельзя игнорировать и, тем более жалеть денег на такие мероприятия. На семинарах часто выступают профессионалы своего дела.

Читателям на заметку: Если вас интересует оценка недвижимости, то обращайтесь к специалистам на интернет-ресурсе системы оценки. Уверен, вы останетесь довольны взаимовыгодным сотрудничеством!

Ищите новые идеи. Только пробуя что-то новое, вы растете. Не стойте на месте. Большинство фирм уходит из сферы недвижимости именно из-за того, что они ничего не меняли в своем деле. Бизнес не стоит на месте, а тем более сфера недвижимости. Ищите новую информацию. Правило 5: Стройте отношения. Очень важно найти правильный подход к клиенту. Посмотрите на успешных агентов – у них огромное количество знакомых. Вы никогда не добьетесь успеха, если работа в недвижимости будет для Вас просто бизнесом. Вы должны заводить больше знакомых.

После удачных сделок старайтесь не теряться со своими клиентами. Мы никогда не знаем, откуда придет следующий клиент. Как только о Вас начнут говорить люди, что с Вами приятно проводить время и общаться, тогда, будьте уверены, Ваш бизнес пойдет в гору. Ведь если о человеке говорят хорошо, значит с ним приятно делать бизнес. Надеемся, эти пять несложных правил помогут Вам подняться на вершины торговли недвижимостью. Придерживайтесь рекомендаций и будьте всегда уверены в себе.