Archive for the Недвижимость

Покупка квартиры — новостройка или вторичка?

Квартира в новостройке или же все-таки квартира в «старом» доме?Этот вопрос задают себе все те, кто в наше непростое время решил улучшить свои жилищные условия. «Новое» жилье, как и «старое», имеет свои плюсы и минусы. Эти «за» и «против» мы и рассмотрим.

hermil.biz

Покупка квартиры — новостройка или старый дом?

Плюсы квартиры в новостройке:

1. Удобная и современная планировка один из главных плюсов квартиры в новостройках. В такой квартире вы не увидите малогабаритную кухню или тесный санузел, здесь не чувствуется «духа» прошлого века. Все красиво, удобно, современно и практично.

2. Новизна – еще один из немаловажных плюсов такого жилья. Вы не чувствуете «прошлого» этой квартиры, никто не жил здесь до вас, вы – первый. Вы, можно сказать, первооткрыватель (приятное ощущение) и то, какой будет ваша квартира, зависит только от вас.

3. Никакого «сомнительного» прошлого. До вас в этой квартире никто не жил, а это значит, что у нее нет юридической истории («чистая» в юридическом плане квартира). В один «прекрасный» день к вам не придут какие-то ближние или дальние родственники с претензиями на это жилье.

4. Новые коммуникации. Если все сделано качественно, то вам можно на долгие годы забыть о проблемах с электропроводкой и водопроводными трубами.

Друзья, если вы приняли решение приобрести квартиру в новостройках Самары, то подобрать для себя оптимальный вариант вы сможете на интернет-ресурсе https://samara.etagi.com/zastr/. Уверен, вы останетесь довольны соотношением цена-качество и уровнем предоставляемого сервиса!

Минусы:

1. Безусловно, новой квартире нужен хороший ремонт. Но так думаете не только вы, но и все другие счастливые обладатели нового жилья. Поэтому, в первые годы жизни в новострое о тишине вы можете забыть. «Ремонт здесь, ремонт там» суровая правда жизни новоселов. При этом кто-то будет делать ремонт, тогда, когда у него будет свободное время – вечерами или в выходные. Хотя можно ко всему этому относиться философски – все когда-нибудь заканчивается (и ремонты тоже). Еще возможные неудобства: в некоторых домах лифт и газ не включают до тех пор, пока не заселится определенное количество жильцов.

2. Хороший ремонт стоит хороших денег. Поэтому, въезжая в пустую квартиру с голыми стенами, вы должны понимать, что для того, чтобы довести квартиру «до ума» нужно потратить немало денежных ресурсов и времени. Въезжая в квартиру в старом доме, вы можете ограничиться всего лишь косметическим ремонтом (особенно это важно, если вы нуждаетесь в срочном переезде). Если к стоимости квартиры в новострое добавить стоимость ремонта, то получится сумма, гораздо превышающая стоимость «подержанной» квартиры.

Покупка квартиры – это ответственное решение, поэтому прежде, чем окончательно остановиться на каком-либо варианте, нужно еще раз взвесить все «за» и «против».

Квартиры в новостройках Екатеринбурга от застройщика

Покупка любой недвижимости дело очень ответственное.
А когда речь идет о приобретении новой квартиры, здесь нужно учесть многие детали и взвесить все «за» и «против».

Квартиры в новостройках Екатеринбурга от застройщика

Приоритеты при выборе жилья у каждого человека разные.
Для одних клиентов это будет цена, для других местоположение, будущие соседи или комфорт.

Continue Reading →

Юридичні послуги в сфері нерухомості

Через складність питань з нерухомістю часто необхідна допомога юриста, який повинен володіти великими знаннями і досвідом.

Нерухомість — одна з основних і в той же час найбільш важливих складових частин практики юридичної компанії «АЛЬВА ПРАЙВЕСІ» в Києві. Цією адвокатською фірмою юридичні послуги щодо нерухомості надаються з урахуванням всіх цивільно-правових аспектів інвестиційного процесу і торгівлі нерухомим майном.

Послуги юридичної компанії

Юридична допомога включає професійні консультації по покупці і продажу нерухомості, від вивчення правового статусу нерухомості, переговорів щодо умов покупки або продажу нерухомості до підготовки або надання висновків щодо проектів договорів в цій області.

Здійснюється також разове і комплексне обслуговування від початку справи до його остаточного завершення. Надаються послуги приватним особам, компаніям, житловим товариствам і забудовникам.

Юридичні послуги в області нерухомості включають:

  • юридичні консультації;
  • складання договорів та інших правових документів;
  • участь в переговорах при укладанні договорів і угод купівлі-продажу будинків і квартир, а також комерційної нерухомості;
  • представництво в цивільних процесах в судах загальної юрисдикції та в адміністративних процесах, як в загальнодержавних, так і в місцевих адміністративних органах.

Обслуговування юристами в сфері нерухомості

Юристи адвокатського об’єднання «Альва Прайвесі» стежать за змінами і проектами змін у законодавстві про нерухомість, а також актуальною судовою практикою.

Завдяки багаторічній практиці та накопиченому досвіду клієнтам пропонується широкий спектр послуг, що надаються юристами з великими знаннями в області будівництва, земельного права, нерухомості та юридичного супроводу інвестиційних процесів. Під час надання цих послуг адвокати постійно співпрацюють з нотаріусами, експертами-оцінювачами, агентами з нерухомості.

Адвокати займаються підготовкою, узгодженням та укладенням всіх договорів, зокрема попередніх і основних договорів щодо інвестування, а також договорів купівлі-продажу нерухомості. Під час такого обслуговування проводяться постійні консультації клієнтів, перевірки, аудит.

Багаторічний досвід, старанність і постійне вдосконалення у світлі мінливих правових норм дозволяє юристам адвокатського об’єднання «АЛЬВА ПРАЙВЕСІ» надавати високоякісні послуги в сфері нерухомості.

Вилла на Кипре — отдых с выгодой

Как сообщают на интернет-ресурсе www.CyprusPropertyGallery.com, большинство вилл на Кипре удалены от шумных городов с их автомобильным транспортом и толпами любопытных туристов. Поэтому, проживание в них будет доставлять Вам одно удовольствие. Если же в Ваши планы не входит постоянное нахождение на Кипре и Вы посещаете свою виллу только во время отпуска или деловых поездок на остров, то виллу можно сдавать в аренду знакомым, друзьям или поручив процесс поиска арендатора одному из множества агентств недвижимости.

В этом случае, Вы сможете неплохо заработать или направить средства, полученные от сдачи в аренду, на содержание жилья. Ведь отдых на Кипре пользуется большой популярностью у россиян и жителей Старого Света, поэтому отбоя в клиентах у Вас не будет. Кроме этого, став собственником виллы в этом островном государстве, Вы не просто обеспечите себе прекрасный отдых, а и выгодно вложите свои средства.

villa-na-kipre-otdyih-s-vyigodoy

Вилла на Кипре — отдых с выгодой

Стоимость жилья на Кипре растет с каждым годом, поэтому через год-два владения виллой, ее можно выгодно продать за более высокую цену. Как утверждают специалисты в области заграничной недвижимость, именно таким способом, в число богатейших людей на планете вошли местные девелоперы.

Если же Вы приобрели виллу на Кипре для собственного отдыха и продавать ее в ближайшее время не входит в Ваши планы. То прежде чем стать собственником такой недвижимости, нужно учесть некоторые моменты. Как уже было сказано в начале статьи, виллы на Кипре предпочитают строить в дали от крупных населенных пунктов. Конечно, можно приобрести недвижимость и возле крупного города и забыть о тишине и умиротворенности, но зато, Вы не будите страдать от отсутствия развитой инфраструктуры: кафе, рестораны, магазины здесь встречаются на каждом шагу. Да и близость медицинских и государственных учреждений, например полиции, не будет лишним.

Если Вы твердо приняли решение купить виллу в местной глубинке, то отличным выбором станет город Пафос, который внесен в список культурного наследия ЮНЕСКО. И хотя Пафос изобилует памятниками старины, такой массы туристов, как в других населенных пунктах Кипра, здесь не наблюдается. Правда, цены на недвижимость в юго-западной части острова выше, чем в других регионах. Но, если для Вас финансовая сторона вопроса не играет никакой роли, то Пафос — идеальное место для покупки виллы.

Вилла на Кипре дает возможность стать одним из членов ЕС, которым является Кипр. По словам владельцев ряда агентств недвижимости, именно этот факт, сегодня влияет на принятие решения по покупке виллы в островной государстве, которое принимают девелоперы и простые граждане. Также, в расчет берутся: благоприятный климат, красота острова, уникальная природа, чистые воздух и море, а также возможность отдыхать на Кипре в любое время года.

Среди покупателей вилл на Кипре немало предпринимателей, ведь для ведения бизнеса в островном государстве созданы одни из самых благоприятных условий в Западной Европе. Во-первых: налоги на Кипре самые низкие в мире; во-вторых: владельцы недвижимости получают возможность оформить вид на жительство, что особенно важно для предпринимателей, которым необходимо практически постоянно контролировать работу своей коммерческой организации, если она находиться на острове.

Приобретать виллы на Кипре лучше всего у компаний, занимающихся строительством или продажей подобной недвижимости. Так Вы избавитесь от мороки, связанной с оформлением всех необходимых документов, и обезопасите себя от возможных мошеннических действий.

Проверка квартиры на вторичном рынке перед ее покупкой

Перед тем как купить конкретную квартиру — это не настолько легко, как купить видеодомофоны, необходимо проверить не только ее состояние, но и юридическую чистоту. Проверку, как правило, делают риелторы, но это под силу любому заинтересованному гражданину. Важно знать какие шаги необходимо предпринять, чтобы на первый взгляд незначительная деталь, которой не было уделено внимание, не свела к нулю все усилия.

proverka-kvartiryi-na-vtorichnom-ryinke-pered-ee-pokupkoy

Проверка квартиры на вторичном рынке перед ее покупкой

Первым делом нужно проверить правоустанавливающие документы на жилье. Квартира на вторичном рынке может сменить за время существования несколько владельцев. Таким образом, нужно проводить проверку не только документов конкретного продавца, но и на каком основании он получил эти документы (то есть, кто раньше и на каком основании владел данной квартирой). Чаще всего это договор купли-продажи, мены или решение суда.

Немного реже право собственности приобретается по праву наследования, или по договору ренты. Документы должны быть абсолютно чистыми во всех смыслах. На них не должно быть ни единой помарки и исправления. Если они все-таки имеются, то это удостоверяется каждой стороной договора и должно быть скреплено печатью и подписью нотариуса.

Понадобится проверка факта государственной регистрации предоставленных документов. Часто в договорах прописываются особые условия, и нужна будет проверка их выполнения. Если они не выполнены, то сделка может оказаться под угрозой. Покупателя должен насторожить факт, что квартира была получена по наследству человеком, не являющимся родственником наследодателя.

Законопослушный собственник должен предоставить выписку из ЕГРП, в которой отражаются все сделки с данной недвижимостью за последние 18 дет. Если квартира за последние годы сменила несколько собственников, то покупатель должен принять это во внимание и сделать соответствующие выводы. Если сведений по квартире нет вообще, то это неплохо, это значит, что после ее приватизации, с квартирой не совершалось ни одной сделки. В этом случае нужно просто проверить документы владельца.

Справка из БТИ должна быть обязательно. Необходимо проверить соответствует ли она действительному состоянию квартиры. Нет ли в квартире незаконных перепланировок.

Проверить нужно и самого продавца. Честному продавцу опасаться нечего, и он беспрепятственно предоставит для проверки требуемые документы. Делается это легко на официальном сайте ФМС России. Подлинность паспортных данных можно проверить и в местном паспортном столе. Особое внимание нужно уделить доверенному лицу, если таковое подписывает документы от имени продавца. Нужно проверить срок действия доверенности и не отзывалась ли она в последнее время.

Чтобы третьи лица не смогли оспорить сделку, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги владельца квартиры. В квартире, на момент совершения сделки не должно быть зарегистрированных несовершеннолетних детей. Нужно убедиться также, что супруга или супруг не возражает против продажи данной жилплощади.