Archive for the Аренда

Как сэкономить при аренде жилья

Все люди желают хорошо зарабатывать, но в маленьких городах высокооплачиваемую работу найти очень трудно и именно по-этому молодые, а иногда и не очень молодые люди, едут на заработки в крупные города или мегаполисы. Приехать в большой город и устроится на хорошо оплачиваемую работу это пол дела. Нужно найти еще и жильё. Многие предприятия устраивают на работу и дают жильё приезжим людям, это конечно замечательно, но найти организацию которая платит приличные деньги и дает ещё и жилье не так-то просто. Это редкость в наше время.

По-этому приезжим приходится снимать жильё. Главная проблема в том, что найти хорошее жилье, если нет знакомых в этом городе не так просто. Для поиска подходящего жилья есть специализированные фирмы, предоставляющие риэлторские услуги. Риэлтер быстро подберет вам подходящее жильё.

Но есть один и совсем не малый минус — это стоимость услуг, которая обходится человеку в 50-100% стоимости месячной аренды квартиры. Вряд-ли у человека, приехавшего на заработки, имеется такая сумма. Человек будет пытаться сэкономить и эта экономия может привести к мошенникам, выдающих себя за риэлторов.

Мошенники привлекают людей низкой стоимостью своих услуг, которая может быть в три-четыре раза меньше чем у настоящих агентств. Схема достаточно проста…

Человек подписывает документы, по которым риэлтор обязуется найти жилье, которое вам подходит. Затем создается вид активного поиска квартиры, в результате чего человеку предоставляются телефоны и адреса якобы подходящих ему арендодателей. Позвонив по этим номерам, человек узнает, что квартиру уже сдали или не сдавали вообще, либо такого телефонного номера просто не существует.

Обманутый квартиросъёмщик будет всячески пытаться вернуть свои деньги, но вернуть их не сможет даже через суд. Ловко составленный и подписанный договор с «риэлторским агентством» не обязывает риэлторов найти подходящую квартиру и вселить туда обратившегося. Договор обязывает предоставить (только предоставить) обратившемуся телефоны и адреса возможных арендодателей, а то, что квартира уже давно не сдается — не проблемы «агентства». Читайте договора, и будьте аккуратны!

Все о посуточной аренде

Как известно, посуточная сдача недвижимости своему владельцу нередко приносит до двукратного превышения дохода по сравнению с арендой долгосрочной. Но, на самом деле, здесь и рисков хватает – зачастую собственники жалуются, что даже после крайне краткого пребывания постояльцев приходится заниматься восстановлением отношений с соседями, делать ремонт. Что ж, попробуем взглянуть на вопрос посуточной аренды подробнее и рассмотреть все ее позитивные и негативные стороны.

Все о посуточной аренде

За рубежом квартирная рента обеспечивает собственника доходом куда большим, чем банковские депозиты и считается великолепным вложением средств. У нас же стоимость жилья, как ни парадоксально, на порядок выше заграничной, поэтому цена квартиры при сдаче ее в аренду окупится через фантастические сроки. Именно поэтому, понимая, что на долгосрочной аренде заработать нормально не получается, наши предприниматели ввели довольно интересное в обиход понятие — сдать квартиру без посредников посуточно.

Привлекательность для наших арендаторов подобной услуги в некотором смысле очевидна – недоразвитый гостиничный бизнес заставляет при приезде в другой город и других надобностях, искать адекватный способ обеспечить себя жильем на короткий срок.

При этом поиск такого жилья очень упрощен и доступен – их собственники регулярно публикуют свои объявления в интернете и в прессе, даже на вокзалах стоят и зазывают приезжих остановиться именно у них. При этом цена будет складываться согласно стандартной формулы арендованного жилья – количество комнат, удаленность от центра и транспортная доступность, качество квартиры и прочие моменты. Прибыль при этом получается раза в два выше, распространена и услуга субаренды, но гарантий при этом, что квартира будет приносить в долгосрочной перспективе стабильный доход отсутствует, как и вероятны расходы на восстановление квартиры после жильцов.

Выбор жилья

«Жить, как говориться, хорошо, а хорошо жить — еще лучше!» Я полагаю, что все узнали эту знаменитую фразу из кинофильма «Кавказская пленница» Леонида Гайдая. Этот фильм был снят еще в 1966 году, но и сегодня хорошо жить никто не отказывается, если представляется такая возможность.

Выбор жилья

Чтобы хорошо жить, нужно прилагать хотя бы какие-то усилия, хотя бы к чему-то стремиться, что-то пробовать, изменять и дополнять в своей жизни. Если не двигаться вперед, не открывать для себя что-то новое, то вопрос о хорошей жизни будет решаться с большей вероятностью не в лучшую сторону.

Выбор жилья – это один из важных вопросов, которые встают перед человеком (если не самый важный). Хочется приобрести не простую квартиру, а купить, как минимум, элитное жилье. Это стремление есть у каждого. Всегда нужно идти к лучшему. Постройка и продажа элитных квартир сегодня довольно распространена. Поэтому, при выборе места жительства, обычно, вопросов возникает гораздо меньше, чем при сборе денежных средств на эту самую жилплощадь. Свое место на рынке жилья имеет также продажа загородных домов. И продажа загородных домов в элитных поселках достаточно распространенное явление. Словом, выбирай то, что ближе к сердцу.

Элитные загородные дома могут привлекать больше, чем городская элитная недвижимость. За городом и воздух чище, и зелени больше, и нет таких раздражающих городских шумов транспорта и постоянно занятых бесконечными ремонтами соседей, которые круглосуточно сверлят стены и стучат молотками. Ну а у кого нет возможности приобрести в собственность такой очаровательный загородный домик, тот вполне может провести за городом выходные и праздники.

Так же как и продажа загородных домов, так же довольно распространена и их аренда. Чаще всего подобные дома арендуют большими компаниями по торжественным случаям, на веселые и шумные праздники, и просто для проведения тихих и спокойных выходных в узком семейном кругу.

Например, для проведения нового года загородный домик является просто идеальным местом. И просторно, и на санках можно покататься, и фейерверк запустить, и при этом никому не причинять неудобства. В городе особенно на санках не разгонишься. На широком проспекте, к примеру, просто могут не правильно понять, а это чревато невеселыми последствиями. И праздник станет испорченным.

Моменты, которые следует учитывать при аренде склада

Когда открывается фирма, которая планирует поставлять на рынок какие-либо товары, — ей еще на самых первых этапах развития уже понадобится приобрести или арендовать помещение под склад. Именно здесь в целости и сохранности будет храниться то, что впоследствии принесет владельцу компании прибыль. Поэтому от того, насколько правильно будет осуществлен выбор помещения, зависит и дальнейший успех бизнеса.

Моменты, которые следует учитывать при аренде склада

Естественно, арендатору, чтобы принять решение, нужно будет не просто изучить документально все достоинства и недостатки складского помещения, но и приехать на место, где располагается склад, и самостоятельно изучить его. В самую первую очередь нужно внимательно осмотреть здание и узнать точно, из какого материала оно было возведено. Желательно, чтобы это были сэндвич-панели или металлоконструкции. Должна быть выдержана прямоугольная форма, а шаг составлять шесть метров. Нормальное расстояние между пролетами — двадцать четыре метра. Это даст возможность по необходимости беспрепятственно усовершенствовать технологию складирования товаров без проведения перестройки здания.

Читателю на заметку: Если вас интересует аренда коммерческой недвижимости в Нижневартовске, то получить всю необходимую информацию, в полном объёме, вы сможете на интернет-ресурсе http://premium-max.ru/kommercheskaya-nedvizhimost-v-nizhnevartovske/arenda.

Необходимо также обратить внимание на высоту стен склада. Она должна составлять как минимум одиннадцать метров. Только при такой высоте в помещении можно будет произвести установку специального многоэтажного стеллажного оборудования. Особого внимания заслуживает пол складского помещения. Он обязательно должен быть 1етонным, способным выдержать очень большие нагрузки. Желательно, чтобы его покрытие было выполнено из полиуретана, тогда на него не будет оседать пыль. Оно всегда гладкое, отличается высокой устойчивостью к вибрациям и воздействию химических веществ. Но главной особенностью полиуретанового напольного покрытия являются его хорошие грязезащитные свойства.

На складе обязательно должна быть установлена пожарная сигнализация, а также система пожаротушения. Статистика говорит о том, что возгорания в складских помещениях происходят регулярно — примерно раз в четыре года. В восьмидесяти процентах случаев сильно страдает имущество. Именно поэтому необходимо устанавливать спринклерную систему пожаротушения. Также на складе должно быть достаточно разгрузочно-погрузочных зон — это могут быть ж/д или автомобильные рампы.

Стоит ли обращаться к риэлтору при аренде офиса?

Сегодня существует несколько способов аренды офиса. Во-первых, вы можете самостоятельно подобрать подходящее помещение, а во-вторых, обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному риэлтору. По данному вопросу написано великое множество статей в интернете.

Стоит ли обращаться к риэлтору при аренде офиса?

Большинство предпринимателей, ознакомившись с ними, приходят к выводу, что лучше не пренебрегать помощью специалистов. А все потому, что риэлтор может:

  • помочь сэкономить время и поберечь нервы,
  • снизить риск столкновения с мошенниками,
  • помочь в оформлении договора аренды,
  • обеспечить юридическую чистоту сделки,
  • предоставить большой выбор вариантов аренды и пр.

Однако на деле аренда офиса с помощью посредника может обернуться новыми проблемами.

«В тихом омуте…», или что нужно знать об агентствах недвижимости

Стабильное развитие рынка коммерческой недвижимости способствует стремительному росту различных риэлторских агентств. Не запутаться в них довольно сложно, если учесть, что такие организации встречаются теперь практически на каждом шагу. Причем среди новоявленных контор довольно много фирм-однодневок. Так что рисков столкнуться с мошенниками здесь не меньше, чем при самостоятельном поиске офиса.

Также следует учитывать, что большинство агентств пользуются общедоступными базами и досками объявлений, которые размещаются в Интернете или в печатных СМИ. Поэтому вы и сами с таким же успехом сможете подыскать себе офис, сэкономив при этом время.

Что касается обеспечения юридической чистоты сделки, то здесь стоит учитывать, что в агентствах недвижимости вам предложат воспользоваться не только услугами риэлтора, но и нотариуса, и специалиста по оценке недвижимости. Там вы сможете проконсультироваться с юристами. В таких условиях, естественно, шансы грамотной аренды офиса сильно возрастают. Но запомните: риэлтор не является гарантом безопасности сделки! Это зависит от госорганов, которые проводят правовую экспертизу и регистрацию сделки. Так что не рассчитывайте, что посредник обязательно спасет вас от риска быть обманутым. Он лишь немного снизит такую вероятность.

Наконец, даже если агентство смогло найти подходящий офис, это не значит, что вас не ожидает какой-нибудь неприятный сюрприз. Например, в соседнем кабинете могут оказаться ваши непосредственные конкуренты.

Оптимальным выходом из всей этой ситуации стала бы аренда офиса в одном из бизнес-центров. Во-первых, посредник в этом деле точно не нужен, потому что вы обратитесь напрямую к руководству центра, а, во-вторых, вероятность стать жертвой аферистов также будет незначительной. Ведь офисные центры для того и возводятся, чтобы в них происходила профессиональная деятельность.