Как правильно арендовать помещение

Если для ведения бизнеса у предпринимателя не имеется собственного помещения, то единственный выход его арендовать. Сделать это нужно правильно с соблюдением некоторых правил, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и не пришлось съезжать.

kak-pravilno-arendovat-pomeshhenie

Как правильно арендовать помещение

Выбрав подходящий объект нужно согласовать все тонкости и нюансы с будущим арендодателем, которые будут прописаны в договоре аренды. Для начала нужно убедиться, что лицо, предоставляющее имущество в аренду имеет права на распоряжения им, одного свидетельства о собственности недостаточно, мошенники частенько показывают поддельные документы и обводят доверчивых людей вокруг пальца. Обратитесь в территориальный отдел Росреестра, оплатив пошлину в 200 рублей, можно будет получить выписку с указанием собственника, а также имеются ли какие-либо ограничения в виде арестов и запретов в регистрации.

Если арендодатель юридическое лицо, то правом заключать договор обладает его руководитель или иное лицо, уполномоченное им. В налоговой инспекции можно так же получить сведения об организации, кто является учредителем и директором. Для крупных сделок, например, если арендуется большой комплекс и на длительный срок нужно согласие остальных участников хозяйственного общества, так как они могут оспорить сделку в суде.

На заметку: Если вас интересует аренда складов от собственника, то получить всю необходимую информацию, в полном объёме, вы сможете на интернет-ресурсе holding78.com.

Если помещение нуждается в ремонте, то нужно предусмотреть в договоре возможность зачета в счет арендной платы произведенных затрат, предварительно согласованных с арендодателем. Договоры, сроком более одного года подлежат обязательной государственной регистрации, несоблюдение этого условия может повлечь его недействительность.

Что бы быть уверенным в завтрашнем дне желательно срок установить в 3 года с возможностью пролонгации. Законодательством установлено, что если стороны не возражают, то договор автоматически продлевается на тех же условиях и на неограниченное время.

Арендная плата может оплачиваться ежемесячно или сразу единовременно за квартал или год. Увеличить ее размер возможно не чаще одного раза в году, об этом правиле указано в гражданском кодексе.

К договору обязательно нужно составить акт приема-передачи, в котором необходимо изложить все характеристики объекта, техническое состояние, чтобы по окончании аренды возвратить имущество в том же виде, во избежание претензий со стороны владельца.

Смотрите по этой теме:

If you enjoyed this post, make sure you
Subscribe to my RSS feed!

Leave a Reply